國家出新規，房地產(chǎn)交易建立“一窗受理”平臺，房產(chǎn)中介或將消失
2020/9/25 16:32:40
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近幾年興起了一股風(fēng)，只要一個(gè)行業(yè)有中間流通環(huán)節的，如代理或者經(jīng)銷(xiāo)商，有利益關(guān)系的，很多人都主張取消。
似乎只有買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易，沒(méi)有中間商賺差價(jià)的交易，才是合理交易，于是打著(zhù)類(lèi)似口號的電商風(fēng)起云涌，幾乎涉及所有行業(yè)，但是風(fēng)口過(guò)后，市場(chǎng)依舊按照原來(lái)的軌跡運行。
而房產(chǎn)中介同樣如此，如果有更好的方式能夠取代中介，即少收費，又能方便二手房交易，房產(chǎn)中介不用取消，自己就會(huì )消亡。
房產(chǎn)中介作為一個(gè)飽受詬病的行業(yè)，支持和反對的人都有不少。
日前，國家三部門(mén)發(fā)出通知，將推動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”向更高層級發(fā)展，建立房產(chǎn)交易網(wǎng)上“一窗受理”平臺。房產(chǎn)交易透明，買(mǎi)家和賣(mài)家信息對等，到那時(shí)，還需要房產(chǎn)中介嗎？
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一、認為和主張應該取消房產(chǎn)中介
01、中介收費和勞動(dòng)不符，收費過(guò)高。
主張取消認為房產(chǎn)中介只是提供了房源信息和買(mǎi)方信息，跑了幾次腿看房，然后帶雙方辦理過(guò)戶(hù)和貸款手續，交易完成后就收取房款3%的房產(chǎn)傭金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，認為收費和勞動(dòng)嚴重不符。
另一個(gè)原因，也是大多數買(mǎi)房都已經(jīng)很困難了，再多出這部分費用就更加吃力，因此產(chǎn)生了對于中介費用過(guò)高的質(zhì)疑。
而事實(shí)上中介機構也是一個(gè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的公司，它也有經(jīng)營(yíng)成本，人員帶看也付出時(shí)間和精力，房源發(fā)布和信息發(fā)布在網(wǎng)站也有宣傳費用。
有時(shí)候帶看多次，如果沒(méi)有成功也沒(méi)有收取費用，所以收取中介費用也是應當的，只要符合國家相關(guān)的收費標準，因此也不能以收費原因取消中介。
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02、中介助推房?jì)r(jià)上漲
有些人認為取消中介的另一個(gè)原因，就是把中介當做推高房?jì)r(jià)的元兇，把房?jì)r(jià)過(guò)高歸結中介的存在，這些年房產(chǎn)中介在房?jì)r(jià)的上漲過(guò)程中確實(shí)起到了一定的作用。
房?jì)r(jià)上漲有很多的原因，是與國家對于房地產(chǎn)政策和經(jīng)濟發(fā)展，土地財政，棚改；城鎮化；全民炒房等諸多原因，這些是主要原因。
中介在房?jì)r(jià)上漲起到的作用，和這些相比，作用微乎其微。把房?jì)r(jià)上漲歸結在中介方面有些過(guò)于夸大和抬高中介的作用。
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03、中介套路太多為了利益，無(wú)所不用其極。
還有人主張取消中介的一個(gè)主要原因就是認為中介充滿(mǎn)了欺騙和套路，對于中介人員和中介公司充滿(mǎn)了不信任。
實(shí)際上，只要有經(jīng)營(yíng)行為，就有投機者和欺騙者，就有不規范的行為產(chǎn)生，房產(chǎn)中介備受重視，只是大家對于房產(chǎn)的重視、
而二手房交易中產(chǎn)生的套路和糾紛遠低于你買(mǎi)菜遇到的套路。只是房產(chǎn)交易的數額大，影響力大。
其實(shí)絕大數的中介人員和中介公司是合法合規經(jīng)營(yíng)的，不能以個(gè)別的中介而否定中介這個(gè)行業(yè)，繼而做為取消中介的理由。
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二、認為房產(chǎn)中介應該存在
01、信息的作用無(wú)可替代
房源眾多，快速為買(mǎi)方匹配房源，有廣泛的渠道及范圍為賣(mài)方快速發(fā)布，匹配買(mǎi)方。信息是做為房產(chǎn)中介存在的最主要的理由。
原因很簡(jiǎn)單；現在買(mǎi)房絕大多數都是找中介，而賣(mài)房也絕大多數找中介，中介就是雙方信息的一個(gè)匯聚地。
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02、有完整和完善的交易流程，為買(mǎi)賣(mài)雙方節省時(shí)間。
二手房交易是一個(gè)相對復雜的過(guò)程，對于大多數不熟悉交易流程來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，自己辦理也是可以的，但是需要花費大量的時(shí)間和精力。
所謂難者不會(huì )，會(huì )者不難，所以大家為了節省時(shí)間，大多數都會(huì )選擇中介辦理。
03、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方，處理疑難
中介其中最大的一個(gè)作用，就是能夠有效的處理買(mǎi)賣(mài)雙方中不信任，起到一個(gè)監督和調解作用，讓原本互不信任的買(mǎi)賣(mài)雙方，按照即定的軌道，完成二手房中最重要的幾個(gè)流程，合同的簽訂，資金的交割，過(guò)戶(hù)；直至交房。
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三：對待中介的客觀(guān)態(tài)度
01：目前存在利大于弊。
02：加速了二手房交易的流動(dòng)人口。
03：需要則用，不需要則不用，利用其有利的一面，規避風(fēng)險即可。
04：如果只是為節省費用，可以自己找房源，讓中介辦理手續。
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從以上分析可以看出，當下中介確實(shí)存在一些不規范行為，同時(shí)在以往炒房和抬高房?jì)r(jià)方面起到一些負面影響，有待提高和規范。
但是中介在二手房交易中，也有其自身的優(yōu)勢，尤其在收集房源，門(mén)店分布廣，匹配買(mǎi)賣(mài)雙方，到過(guò)戶(hù)交易都有一套較為完善的流程和體系為買(mǎi)賣(mài)雙方都節省了時(shí)間。
為二手房市場(chǎng)的流動(dòng)起到了積極作用，至少到現在仍然是二手房交易中的主要方式，有其不可代替的作用。
因此我認為，房產(chǎn)中介目前有它存在的價(jià)值，但有待于提高服務(wù)，規范行為，收費透明。
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至于以后，如果有更好的方式出現，房產(chǎn)中介被取代，也是市場(chǎng)規律使然。
似乎只有買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易，沒(méi)有中間商賺差價(jià)的交易，才是合理交易，于是打著(zhù)類(lèi)似口號的電商風(fēng)起云涌，幾乎涉及所有行業(yè)，但是風(fēng)口過(guò)后，市場(chǎng)依舊按照原來(lái)的軌跡運行。
而房產(chǎn)中介同樣如此，如果有更好的方式能夠取代中介，即少收費，又能方便二手房交易，房產(chǎn)中介不用取消，自己就會(huì )消亡。
房產(chǎn)中介作為一個(gè)飽受詬病的行業(yè)，支持和反對的人都有不少。
日前，國家三部門(mén)發(fā)出通知，將推動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”向更高層級發(fā)展，建立房產(chǎn)交易網(wǎng)上“一窗受理”平臺。房產(chǎn)交易透明，買(mǎi)家和賣(mài)家信息對等，到那時(shí)，還需要房產(chǎn)中介嗎？
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一、認為和主張應該取消房產(chǎn)中介
01、中介收費和勞動(dòng)不符，收費過(guò)高。
主張取消認為房產(chǎn)中介只是提供了房源信息和買(mǎi)方信息，跑了幾次腿看房，然后帶雙方辦理過(guò)戶(hù)和貸款手續，交易完成后就收取房款3%的房產(chǎn)傭金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，認為收費和勞動(dòng)嚴重不符。
另一個(gè)原因，也是大多數買(mǎi)房都已經(jīng)很困難了，再多出這部分費用就更加吃力，因此產(chǎn)生了對于中介費用過(guò)高的質(zhì)疑。
而事實(shí)上中介機構也是一個(gè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的公司，它也有經(jīng)營(yíng)成本，人員帶看也付出時(shí)間和精力，房源發(fā)布和信息發(fā)布在網(wǎng)站也有宣傳費用。
有時(shí)候帶看多次，如果沒(méi)有成功也沒(méi)有收取費用，所以收取中介費用也是應當的，只要符合國家相關(guān)的收費標準，因此也不能以收費原因取消中介。
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02、中介助推房?jì)r(jià)上漲
有些人認為取消中介的另一個(gè)原因，就是把中介當做推高房?jì)r(jià)的元兇，把房?jì)r(jià)過(guò)高歸結中介的存在，這些年房產(chǎn)中介在房?jì)r(jià)的上漲過(guò)程中確實(shí)起到了一定的作用。
房?jì)r(jià)上漲有很多的原因，是與國家對于房地產(chǎn)政策和經(jīng)濟發(fā)展，土地財政，棚改；城鎮化；全民炒房等諸多原因，這些是主要原因。
中介在房?jì)r(jià)上漲起到的作用，和這些相比，作用微乎其微。把房?jì)r(jià)上漲歸結在中介方面有些過(guò)于夸大和抬高中介的作用。
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03、中介套路太多為了利益，無(wú)所不用其極。
還有人主張取消中介的一個(gè)主要原因就是認為中介充滿(mǎn)了欺騙和套路，對于中介人員和中介公司充滿(mǎn)了不信任。
實(shí)際上，只要有經(jīng)營(yíng)行為，就有投機者和欺騙者，就有不規范的行為產(chǎn)生，房產(chǎn)中介備受重視，只是大家對于房產(chǎn)的重視、
而二手房交易中產(chǎn)生的套路和糾紛遠低于你買(mǎi)菜遇到的套路。只是房產(chǎn)交易的數額大，影響力大。
其實(shí)絕大數的中介人員和中介公司是合法合規經(jīng)營(yíng)的，不能以個(gè)別的中介而否定中介這個(gè)行業(yè)，繼而做為取消中介的理由。
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二、認為房產(chǎn)中介應該存在
01、信息的作用無(wú)可替代
房源眾多，快速為買(mǎi)方匹配房源，有廣泛的渠道及范圍為賣(mài)方快速發(fā)布，匹配買(mǎi)方。信息是做為房產(chǎn)中介存在的最主要的理由。
原因很簡(jiǎn)單；現在買(mǎi)房絕大多數都是找中介，而賣(mài)房也絕大多數找中介，中介就是雙方信息的一個(gè)匯聚地。
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02、有完整和完善的交易流程，為買(mǎi)賣(mài)雙方節省時(shí)間。
二手房交易是一個(gè)相對復雜的過(guò)程，對于大多數不熟悉交易流程來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，自己辦理也是可以的，但是需要花費大量的時(shí)間和精力。
所謂難者不會(huì )，會(huì )者不難，所以大家為了節省時(shí)間，大多數都會(huì )選擇中介辦理。
03、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方，處理疑難
中介其中最大的一個(gè)作用，就是能夠有效的處理買(mǎi)賣(mài)雙方中不信任，起到一個(gè)監督和調解作用，讓原本互不信任的買(mǎi)賣(mài)雙方，按照即定的軌道，完成二手房中最重要的幾個(gè)流程，合同的簽訂，資金的交割，過(guò)戶(hù)；直至交房。
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三：對待中介的客觀(guān)態(tài)度
01：目前存在利大于弊。
02：加速了二手房交易的流動(dòng)人口。
03：需要則用，不需要則不用，利用其有利的一面，規避風(fēng)險即可。
04：如果只是為節省費用，可以自己找房源，讓中介辦理手續。
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從以上分析可以看出，當下中介確實(shí)存在一些不規范行為，同時(shí)在以往炒房和抬高房?jì)r(jià)方面起到一些負面影響，有待提高和規范。
但是中介在二手房交易中，也有其自身的優(yōu)勢，尤其在收集房源，門(mén)店分布廣，匹配買(mǎi)賣(mài)雙方，到過(guò)戶(hù)交易都有一套較為完善的流程和體系為買(mǎi)賣(mài)雙方都節省了時(shí)間。
為二手房市場(chǎng)的流動(dòng)起到了積極作用，至少到現在仍然是二手房交易中的主要方式，有其不可代替的作用。
因此我認為，房產(chǎn)中介目前有它存在的價(jià)值，但有待于提高服務(wù)，規范行為，收費透明。
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至于以后，如果有更好的方式出現，房產(chǎn)中介被取代，也是市場(chǎng)規律使然。