京滬人才流入加速，政策利好助力品質(zhì)住房租賃機構向好發(fā)展
近日，上海出臺的應屆畢業(yè)生落戶(hù)新政引發(fā)熱議。上海四所名校：復旦、上海交大、同濟、華東師大應屆本科生符合基本申報條件可直接落戶(hù)上海。此前北京方面也透露，“北京
將運用積分落戶(hù)、住房、入學(xué)等政策吸引數字經(jīng)濟人才。”
人才的引進(jìn)對提升城市活力起到關(guān)鍵作用，作為中國兩大超一線(xiàn)城市，隨著(zhù)"搶人大戰"的升級，人才競爭已從暗戰走向前臺。留住人才對于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)很重要，除了給戶(hù)口之
外，還有哪些其它方法？對此，分析人士認為，住房作為生活的基礎保障，始終是人才選擇城市時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的部分，目前大城市的置業(yè)門(mén)檻普遍較高，提升人才幸福感、歸屬
感，也是城市該不斷思考的問(wèn)題。
高學(xué)歷人群租住品質(zhì)升級，大且好長(cháng)租機構成為首選
隨著(zhù)高學(xué)歷、高素質(zhì)人才向大城市的不斷涌入，年輕人的租房需求也在升級，對房源品質(zhì)和配套提出了更高的要求，大且好的長(cháng)租機構成為他們的首選。
據《2020中國青年租住生活藍皮書(shū)》顯示，當前整體城市租客群體中，本科及以上學(xué)歷租客占比超過(guò)65%。而在長(cháng)租機構租客中，本科及以上學(xué)歷租客占比近8成。
高學(xué)歷及相對較高的收入，使得租住群體成為了城市居民中消費能力較高的群體之一。數據顯示，全國主要的一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市的租住群體，平均薪資均遠超城市均值，尤其是
北京、上海、深圳的租住群體，平均薪資均達到了城鎮私營(yíng)單位平均工資的2倍以上。
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在此背景下，年輕、高學(xué)歷、消費能力強的新生代租客無(wú)疑會(huì )對租住品質(zhì)提出更高的要求。數據顯示，有超過(guò)50%的租客表示會(huì )選擇“長(cháng)租機構的房子”，超越“中介平臺的房
子”及“房東直接出租的房子”。
住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹分析稱(chēng)，專(zhuān)業(yè)化機構是租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的重要抓手。一方面，標準化的租戶(hù)服務(wù)、穩定的租賃關(guān)
系，會(huì )為租客帶來(lái)放心、安心的租住體驗；另一方面，專(zhuān)業(yè)機構依托強大的平臺優(yōu)勢、創(chuàng )新的品牌實(shí)力，可以滿(mǎn)足租房之外衍生的消費需求。
多項利好政策支持，長(cháng)租機構為人才“軟著(zhù)陸”提供保障
中國租房市場(chǎng)正呈現持續上升趨勢，在此背景下，政府部門(mén)也通過(guò)多項利好政策助力專(zhuān)業(yè)化、規?；L(cháng)租機構發(fā)展，調節供需配給，為人才“軟著(zhù)陸”提供保障。
全國政協(xié)24日在京召開(kāi)“建立‘租購并舉’制度，加快住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展”網(wǎng)絡(luò )議政遠程協(xié)商會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“會(huì )議”）。會(huì )議指出：要培育多元化供給主體，發(fā)展機構化、規?；?
房租賃企業(yè)，支持民營(yíng)租賃機構發(fā)展；鼓勵發(fā)展長(cháng)租公寓，推動(dòng)租賃房屋提檔升級，更好滿(mǎn)足居民租賃需求。
此前，住房和城鄉建設部也發(fā)布了關(guān)于《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》，一定程度上也釋放了政策對機構化長(cháng)租的利好信號。
對此，自如首席運營(yíng)官梁占華在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，政策的提出有利于引導行業(yè)長(cháng)期穩定的發(fā)展，保障房客與業(yè)主的正當利益，也有利于租賃機構自身的安全穩健發(fā)展。"自如今后
將繼續在合規經(jīng)營(yíng)、信用建設與信用應用等方面積極與相關(guān)部門(mén)對接，助推行業(yè)發(fā)展。"
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李文杰也表示，隨著(zhù)00后、95后進(jìn)入到租賃市場(chǎng)，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不論從行業(yè)整體規模角度還是政策支持角度，住房租賃行業(yè)正
從“直租”到“機構化”方向邁進(jìn)。另外，未來(lái)或將有平臺公司出現，在提高自身標準及消費者體驗的同時(shí)，提升租住行業(yè)整體水平，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來(lái)行
業(yè)有更多發(fā)展方向。